Понятия «существенные условия» и «примерные условия» договора определены ГК РФ. Существенными являются условия:

• о предмете договора;
• определенные законами или правовыми актами как необходимые для подобных документов;
• по которым должно быть достигнуто соглашение.

К примерным относятся те, которые были разработаны для похожих документов и опубликованы в различных источниках, а также используются в деловом обороте.

В данной статье мы рассмотрим, какие существуют условия договора управления МКД, можно ли изменять или добавлять существенные и примерные условия до окончания действия договора.

Существенные условия договора управления МКД

1. Состав общего имущества и адрес дома, который переходит на содержание УК.
2. Список услуг и работ по ремонту и содержанию МКД, порядок их изменения, список ЖКУ, которые оказывает УК или ТСЖ.
3. Порядок определения цены договора, тарифов за обслуживание помещения и размера платы за услуги, порядок внесения средств.
4. Порядок осуществления контроля за действиями управляющей организации.

Первые 2 пункта взаимосвязаны. В зависимости от индивидуальных особенностей дома зависит объем, список работ и услуг и их стоимость.

Для определения цены договора используется методика расчета общей стоимости работ и услуг за весь период действия договора.

Для определения размера платы используется методика определения стоимости работ и услуг, которые можно изменить через год. Основанием для индексации стоимости может стать изменение уровня инфляции, повышение цен и другие факторы.

Если существенные условия не соблюдаются, договор не действителен.

Примерные условия договора управления многоквартирным домом

Примерные условия определены в приказе №411 Минстроя России от 31. 07. 2014 г. Среди них могут быть следующие:

• о сторонах договора содержания МКД, где указаны возможные исполнители по и основания;
• о дате начала оказания/ выполнения работ/услуг, видах деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ;
• о деятельности по содержанию дома;
• о предоставлении коммунальных услуг — даты начала предоставления, требования к их качеству и другие;
• об организации проведения общих собраний собственников.

Условия заключения договора управления МКД могут пересматриваться по желанию сторон. В договор можно включать любые условия, которые не противоречат ЖК РФ и другим нормативным актам. Изменять условия можно на общем собрании собственников.