Договор управления МКД заключается между двумя сторонами — собственниками и управляющей организацией. Порядок подписания договора управления определены статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Более подробно о законах и нормативных актах можно прочитать в нашей статье о ГИС ЖКХ. Далее мы рассмотрим вопросы, которые касаются процедуры подписания договора управления МКД собственниками и вступления его в силу.

Какая часть собственников должна подписать документ?

Владельцы помещений в доме выбирают управляющую компанию на собрании. Для заключения договора достаточно 50%+1 голос от общего количества всех голосов. Его составляется в письменной форме, который подписывает УК и жильцы. Также допустимо подписание документа с каждым владельцем жилья на отдельном бланке.

У управляющей организации и владельцев помещений возникают взаимные права и обязанности. Те граждане, которые не голосовали на собрании и не подписывали, обязаны подчиняться указанным условиям.

Реестр собственников, подписавших договор управления МКД, можно оформить в виде таблицы:

№ квартиры

ФИО

№ записи о регистрации собственности

Подпись

Кто может подписывать договор управления МКД?

Председатель Совета МКД на основании пп. 3 пункта 8 ст. 161.1 ЖК РФ имеет право на подписание договора управления многоквартирным домом, если владельцы квартир выдали ему доверенности на условиях, которые указаны в решении ОСС.

Подписание документа членом семьи собственника помещения возможно, если на него оформлена доверенность.

Если доверенностей нет и органы Госжилнадзора не хотят вносить изменения в реестр, компания можно обратиться в суд и выиграть дело. Большинство судебных решений в подобных делах было вынесено в пользу управляющих компаний. Суды считают, что протокол ОСС выступает в качестве основания для передачи полномочий и подписания договора Председателем Совета без доверенностей.

Что делать, чтобы договор вступил в силу?

После утверждения условий на общем собрании собственников жилья необходимо разместить документ в ГИС ЖКХ и вместе с заявлением направить в Госжилнадзор в течение 5 рабочих дней со дня заключения.

Чтобы ГЖН быстрее внес изменения в реестр лицензий, необходимо проверить достоверность сведений, правильно указать данные о компании и доме, приложить копию протокола ОСС и опись документов. Если все условия заявителем соблюдены, то решение о внесении изменений будет принято в его пользу.