Многие знают, что почти год назад в Государственную Думу был внесен законопроект о предоставлении управляющими организациями, ТСЖ, ЖК и иными кооперативами обязательной отчетности собственникам в МКД. Также рассматривалась возможность отразить в законе перечень конкретных пунктов, которые должны были попасть в такой отчет.

Второе чтение законопроекта перенеслось на 2025 год и в процессе согласования поправок были исключены требования к содержанию отчета по управлению МКД.

07.06.2025 г. был подписан Федеральный закон № 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статьи 19 и 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основные изменения коснулись Жилищного кодекса, рассмотрим их подробнее.

Кто должен предоставлять отчеты собственникам в МКД?

С 01.09.2025 г. в Жилищный кодекс РФ вносится ряд статей, в рамках которых у ТСЖ, Жилищных кооперативов (ЖК) или иных кооперативов появится обязанность предоставления собственникам помещений годового отчета о деятельности по управлению МКД, а также его размещения в ГИС ЖКХ или РИС ЖКХ.

Формально, в обязанности правления ТСЖ входило составление смет доходов и расходов на год, а также отчетов о финансовой деятельности. Кроме этого, общим собранием членов ТСЖ утверждался годовой отчет о деятельности правления товарищества, который не имел отношения к фактическим показателям деятельности ТСЖ.

Несмотря на то, что ТСЖ осуществляет управление МКД в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, обязанность предоставления и размещения в ГИС ЖКХ отчетов о выполнении договора управления распространялась только на управляющие организации. Таким образом, в ТСЖ под отчетом о финансовой деятельности чаще всего подразумевалась годовая бухгалтерская отчетность.

В то же время, у ревизионной комиссии Жилищного кооператива была обязанность представления заключения о годовом отчете общему собранию, но в законе не было отражено, кто готовит такой отчет. Видимо, эту обязанность общее собрание могло возложить на правление ЖК. В результате чего, в большинстве случаев формировалась только обязательная бухгалтерская отчетность, из которой жителям было сложно что-то понять.

У управляющих организаций ранее уже существовала обязанность предоставлять годовой отчет для собственников и размещать его в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ), но теперь добавилась возможность размещать отчет также в региональной информационной системе.

Когда появится форма отчета управляющих организаций, ТСЖ и ЖК?

Форма годового отчета по управлению МКД и перечень сведений, обязательных для отражения в отчете, должны быть разработаны Минстроем до 01.09.2025 г. Эта форма будет единой для управляющих организаций, ТСЖ, ЖК и иных кооперативов.

В АСУ «Жилищный Стандарт» уже много лет существует модуль «Отчеты для собственников МКД», в котором у наших клиентов есть возможность создавать свою уникальную форму отчета и наполнять его автоматизировано данными из системы. Например, уже сейчас в отчет попадают сведения о характеристиках МКД, начислениях и перерасчетах в разрезе статей тарифа, накопительных статьях, о выполненных работах, о кол-ве обращений, аварийных заявок, проверок контролирующих органов, о случаях привлечения к ответственности, о собираемости и должниках, о претензионно-исковой работе, о перерасчетах за ЖКУ и др.

В случае если форма, утвержденная Минстроем, будет содержать дополнительные требования, то мы их оперативно реализуем, т.к. 90% информации уже собрано в системе.

С какого периода будет необходимо размещать отчеты для собственников по новой форме?

Первый годовой отчет по установленной форме нужно сформировать и разместить до 31 марта 2026 года, а сведения в нем будет необходимо собрать за весь 2025 год. Значит готовиться к этому необходимо уже сейчас.

Заявку на презентацию функционала и приобретение АСУ «Жилищный Стандарт» вы можете подать на нашем сайте или позвонив по многоканальному телефону 8-800-550-0735.