В нашей стране с каждым годом строится всё больше и больше жилья, но проблема его нехватки пока ещё существует и она довольно-таки острая. Многие жители городов и сёл стараются улучшить свои жилищные условия, приобретая жильё в новостройках. Как правило, граждане приобретают квартиры на этапе котлована или в процессе уже строящегося дома. Такое приобретение является наиболее выгодным, так как приходится платить значительно меньше, чем за совершенно новую квартиру в уже принятом в эксплуатацию жилом доме.

Но если Вы вдруг приобрели квартиру в новостройке, то у Вас возникает много вопросов и один из них – это вопрос оплаты жилья. Например, когда нужно начинать платить за жилищно-коммунальные услуги и нужно ли вообще платить, если в квартире никто не проживает?

Очень часто бывает так, а в настоящее время это очень распространено, что квартиру люди покупают в кредит и конечно, собственнику жилья нужно привыкнуть к новой статье расходов на погашение кредита. И поэтому важный момент в данной ситуации, что даже если Вы не проживаете в данной квартире, то какие-то деньги всё равно придётся платить, иначе у Вас неизбежно возникнет задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Если в квартире на этапе строительства ещё нет даже стен в Вашем будущем жилье, а есть только фундамент, конечно, в этой ситуации беспокоиться о квартплате Вам не следует. Все расходы на этом этапе по воде, теплу, электроэнергии несёт застройщик дома. Время, когда наступает оплата, приходит со дня завершения строительно-монтажных и отделочных работ, и подключения дома ко всем необходимым коммуникациям, т.е. когда дом введён в эксплуатацию и подписан акт приёма-передачи квартиры новому собственнику. Фактически до подписания акта приёма-передачи квартиры Вам, как собственнику, никто не вправе требовать оплаты за коммунальные услуги. Если вдруг с Вас всё же требуют оплату коммунальных услуг, то Вам следует обратиться в суд.

В данной ситуации, конечно, есть исключения.

Бывает так, что на этапе заключения договора с застройщиком или муниципалитетом может быть прописан пункт, по которому Вы будете обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента приёма дома госкомиссией в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры. Вот в этом вопросе нужно быть очень внимательным и если есть необходимость проконсультироваться с юристом, как в данной ситуации поступить. Если вы подписали акт приема-передачи квартиры, то с момента этого события вы стали официальным собственником квартиры в данном доме и с этого дня квитанции за ЖКУ будут приходить для оплаты именно к Вам. В данном случае уже не будет зависеть, проживаете Вы в этой квартире или нет, делаете ремонт или ещё только думаете покупать стройматериалы, но за тепло, свет, воду, техническое обслуживание Вы уже будете платить.

Бывает такая ситуация, что по акту приёма-передачи квартиру Вы приняли, но в ней не проживаете. В этом случае Вам необходимо обратиться в управляющую компанию своего дома и обязательно зарегистрировать факт того, что квартира временно нежилая и это вам позволит снизить некоторые расходы на содержание квартиры, но освободиться полностью от них у вас не получится.

Вам всё равно придётся платить за содержание и управление домом, текущий ремонт общедомового имущества, который жители дома согласовали на общем собрании, теплоснабжение в период отопительного сезона. От количества прописанных в Вашей новой квартире жителей будут зависеть и некоторые коммунальные услуги, например, в том случае если у Вас не установлены индивидуальные приборы учета.

За вывоз твердых коммунальных отходов Вам также будет приходить платёж, и он будет начисляться по количеству проживающих в квартире жителей (в зависимости от установленных правил в регионе). Это ещё одно основание обратиться в управляющую компанию и разобраться, почему Вам начисляют за вывоз мусора на квартиру, в которой прописанные в ней жители не проживают. В этом случае, с представителем УК можно составить акт о фактически проживающих в квартире и сделать перерасчет.

Когда квартира приобретена, и Вы получили право собственности на неё, Вам обязательно нужно проконтролировать наличие счётчиков. Если счётчиков нет, то Вам срочно нужно позаботиться об их установке. Если счётчики установили, то Вы должны точно знать какие счётчики для какой услуги и постоянно держать подачу показаний приборов учёта на своём контроле. Самый лучший способ экономии на коммунальных услугах, в том случае если вы ими не пользуетесь, нужно просто перекрыть их подачу в вашу квартиру. Это горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия. Чтобы убедиться, что в квартире расхода нет, нужно зафиксировать показания и регулярно, раз в неделю, контролировать, нет ли изменений по какой-то причине.

Как правило, за установку приборов учёта в таких домах-новостройках отвечает непосредственно застройщик. Застройщик должен передать Вам квартиру с уже установленными приборами учёта воды, электроэнергии, а если в доме есть газ, то и счётчики газа на газовую плиту и газовый обогреватель. Очень важно знать, что у Вас есть право требовать от застройщика установку счётчиков, так как закон в этом вопросе на вашей стороне. Если счётчики в квартире всё же не установлены, то Вам придётся платить по усреднённому нормативу, и платить Вы будете за те услуги, которыми не пользуетесь.

Ещё раз акцентируем внимание обладателей новых квартир на тех платежах, по которым в обязательном порядке придётся платить.

Это работа управляющей компании, которая по договору обслуживает и управляет домом, сюда входит ремонт и уборка, содержание общедомового имущества, также необходимо оплачивать за отопление, освещение, консьержа, домофон, а ещё и взносы на капитальный ремонт.

В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг Вы увидите и статью расходов на установку ТВ-антенны, видеонаблюдения, ворот или шлагбаумов и других услуг, улучшающих комфорт жителей вашего дома, которые предложит Совет дома. От этих услуг Вы не вправе отказаться, если решение принято на общем собрании собственников дома.

Переселяясь в новый жилой дом все новосёлы хотят жить в комфортных условиях, хотят чтобы в доме бесперебойно работал лифт, был свет, вода, тепло, подъезды были чисто убраны, а во дворе были цветы и благоустроенная детская площадка. Жители мечтают о доме, в котором всегда порядок и уют. Но порядок в доме, во многом зависит от нашей активной жизненной позиции по решению тех проблем и задач, которые возникают в ходе эксплуатации, содержания и ремонта дома, а также вовлечённости всех жителей процесс по его управлению.

Порядок в доме – критерий экономический: больше порядка – меньше затрат.

Следите за публикациями в нашей информационной рубрике и будете в курсе важных вопросов в жилищной сфере.

Автор: Владимир Иванович Андреев, эксперт в ЖКХ с многолетним опытом, инициатор социально-ориентированного проекта «Живи Как Хозяин»