АСУ "Жилищный стандарт" > Часто задаваемые вопросы > Как сменить управляющую компанию?

Как сменить управляющую компанию?

Жильцы многоквартирных домов обязаны следить за общедомовым имуществом. Чтобы не заниматься этим самостоятельно, зачастую нанимают управляющую организацию. Если жители дома недовольны работой УК или организация нарушила обязательства, можно отказаться от ее услуг. Мы расскажем, при каких условиях и как поменять УК.

Основания для смены управляющей компании

Управляющие организации обязаны:

  • поддерживать в рабочем состоянии инженерные коммуникации;
  • защищать права владельцев многоквартирного здания;
  • следить за общедомовым имуществом и ухаживать за придомовой территорией.

Если УК недобросовестно выполняет обязанности или нарушает условия договора, ее можно сменить. Это можно сделать на основании контролирующих  и надзорных органов:

  • Жилищного кодекса РФ, где прописаны обязательства УК;
  • Жилинспекции;
  • Статьи 162 ЖК РФ, где сказано, что УК действует по договору управления многоквартирным домом — о заключается с каждым собственником МКД лично и действует от 1 года до 5 лет.

Причины для смены УК

  • Общее желание собственников квартир.
  • Отсутствие у компании лицензии на работу в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
  • Невыполнение организацией обязательств — это позволяет привлечь ее к ответственности.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Чтобы поменять УК, нужно выбрать новую. Затем все собственники должны дать разрешение и пройти процедуру смены подрядчика. Инициировать процесс в праве и один человек, и группа жильцов дома, но разрешение нужно получить от каждого владельца. Если не получить разрешения остальных, УК обжалует решение через судебное разбирательство.

Процедура смены управляющей организации

  1. Принять решение о смене УК — единоличное или совместное, но оповестить всех жителей МКД.
  2. Выбрать УО на замену, чтобы передать ей права на управление домом.
  3. Организовать и провести собрание, где стоит обсудить все причины для смены УО.
  4. Составить протокол собрания — он подтвердит согласие собственников.
  5. Передать протокол бывшей и будущей УО.

Как проводить общее собрание собственников жилья

Это мероприятие — обязательное условие для смены УК. Без него не получится отразить коллективное решение в протоколе.

За 10 дней до мероприятия каждый собственник квартиры должен получить извещение. Если вы пропустите хотя бы одного жильца, собрание могут засчитать незаконным, а протокол с подписями — недействительным.

Затем нужно пригласить специальную счетную комиссию для подсчета голосов. Она зафиксирует решение общего собрания в протоколе, внесет туда голоса и озвучит результат.

Чтобы сменить УО, потребуется более 50% голосов. Когда комиссия огласит результаты, можно подписывать новый договор по управлению домом и передачей прав новой УК.

Как перезаключить договор

  • Составьте документ с собственниками квартир и согласуйте его;
  • проведите общее собрание с обсуждением каждого пункта;
  • обговорите с новым подрядчиком все условия и после согласования перезаключите договор;
  • раздайте копии всем владельцам вашего дома.

Как выбрать новую УК

Обратите внимание на стаж работы компании в сфере ЖКХ и положительные отзывы о ней жильцов других домов. Соберите всю необходимую информацию, чтобы подробнее рассказать о компании вашим соседям во время голосования. Выбирайте компанию, которая полностью удовлетворит запросы всех жильцов дома.